希腊房地产投资: 第4146/2013号法律第6条的实施

Official Government Source – Ministry of Internal Affair

Implementation of Article 6 of Law 4146/2013

Professional Translation in Chinese Language ( © MANOS I.T & CO, L.P )

第4146/2013号法律第6条的实施

希腊共和国
国内事务部
移民一体化政策总理事会
移民政策部
立法协调和控制部

雅典, 2013年5月31日
编号: 25426

13号通知

标题:第4146/2013号法律第6条的实施

我方通知贵方,在第90A号政府公报中,发布了2013第4146号法律“战略和私人投资友好发展环境设立及其他规定”,其中第6条规定与移民法问题有关。

特别是,第6条第1款规定,应向法定代表人和十位适当投资(“战略投资”)所必需的个人授予10年的国家居留权;本条第2款规定,添加至第L. 3386/2005号法律第36A条,该条规定了已经投资或意欲投资于希腊房地产的非欧盟成员国国民的居住身份。

本文件旨在为第L. 3386/2005号法律第36A条的实施提供指导。

A.受益人

五年期入境和居住权的受益人

  1. 以文件形式持有或意欲购买希腊房地产的非欧盟成员国公民,如果该房地产的最低金额达到二十五万(250,000)欧元;
  2. 已经签署至少10年期第L. 4002/2011号法律(第A180号官方公报)第8 § 2条规定的综合旅游住宿中酒店住宿或旅游住宿租约的非欧盟成员国公民,如果最低租金达到二十五万(250,000)欧元;
  3. 上述非欧盟成员国公民的家庭成员

A1.尤其是在第(a)款的情况下,非欧盟成员国的公民应特别考虑下列事项:

  1. 所有权必须归所有者所有,由所有者分配和占有。
  2. 对于价值为250,000欧元的共同所有的房地产,该房地产的所有者可以是两配偶持有房地产份额的个人,但房产尚未分割。在这种情况下,夫妻双方都可获得居留许可。对于其他类型的共同拥有权,共同所有的房地产中的每一个合伙拥有者的房产投资额需分别达到250,000欧元方可获得居留许可。
  3.  如果房地产的所有权是通过法人获得的,股份或公司控股权必须归他完全所有。
  4.  居住权规定的情况:当非欧盟成员国公民是多项房地产所有者,无论是通过个人所有或是通过法人形式所有,总金额至少为二十五(250,000)欧元,
  5. 购买房地产的意向书,应当通过表明财务能力的文件(即来自A级或正式金融机构或其他公认的证券托管组织等公认银行的证明)提供证明,证实银行账户或其他可动证券,特别是涉及金额至少为25万欧元资本投资的债券或股份,以及申请人购买房产的意向(来自律师事务所或不动产代理机构的合同)。

A2.在第(b)款的情况下,一次性支付住宿或旅游房屋10年期房租必须来源于租赁。

A3.在上述两种情况下,房地产的价值是合同房产价值或租赁协议中规定的价值。

B.入境和居住

B1.为获得本目的的居住许可证,申请人必须在希腊合法居住,即,由于下列法律原因之一持有确定的居住证,或已经凭借签证进入希腊境内。

为最好服务于投票法的目的和精神,授予国家入境签证(D类)资格。

相比之下,向意欲在希腊居留三个月以上的非欧盟成员国公民授予入境签证(C类),可能会产生一些额外的实际障碍。考虑到提供签证是为了从其他成员国的主权领域过境或打算居留,但居留每六个月内不得超过三个月,而且根据第(EC) 539/2001号法规,对某些具体标准的执行控制,可能会给公民或某类非欧盟成员国公民的造成迟延, 特别是,签证法典【(EC)第810/2009号法规】附录16清单中包括的国家公民。

此外,考虑到居住许可证和长期签证之间的等效原则,对于申根地区居民的自由流动,任何持有成员国签发的长期签证(有效期为一年)的非欧盟国家公民,在适用于有多种入境权居住许可证的持有人的同等条件下,在六个月内,有三个月可以去其他成员国旅行。

外交部的有关文件将直接确定授予签证文件的期限和要求。

B2. 如果非欧盟成员国的公民,是综合旅游住宿中的酒店住宿或旅游公寓的所有人或承租人,并且,满足第A部分的要求,入境希腊后,在签证期满之前应申请居住许可证。

向申请人居住地的分散管理局主管机关的一站式服务机构或有关人员的居住城市部门,提交授予居住许可证的申请;或者,如果他们还未迁入,向分散管理局的外国人和移民当局提出申请。

提交最初居住许可证的申请,提交附加文件,收到居住许可证或拒绝决定或来自相应文件的其他文件,可以由非欧盟成员国公民亲自交付或通过代理人交付。

对于居住许可证的申请,申请人应附上国内事务部有关决定所要求的文件。

这一具体类型的申请,不附带费用,因为没有该等有关的规定。

有关部门收到非欧盟成员国公民的居住许可证的申请,如果所要求的文件齐全,应出具提交申请的确认函,以及年度有效期。对于初次申请居住许可证,没有提交申请(承保住院治疗保险的申请,来自希腊国家医院基金会的医疗、意外事件或健康证明)证明的情况下,授予同样的提交申请的确认函。

提交居住许可证申请,已经收到上述条款所涉确认函的非欧盟成员国公民,在有效期内,是合法居留在希腊的人员。提交申请的确认函持有人,享有他请求的居住许可证授予的权利。因此,他可以从事有关签署投资的交易行为,与全部主管当局处理有关事宜。

分散管理局外国人和移民理事会,在审核满足条件之后,由分散管理局秘书长决定,签发表明“房地产所有人——第3386/2005号法律第36a条”的五年期的居住许可证。

注意:本许可证不提供任何形式工作的机会。第3386/2005号法律第36A条第3款所涉工作,被视为股东或CEO职务范围内的经济活动。

 B3.除非领事签证(C类)的持有人,根据第L. 4146/2013号法律的效力,入境和居留于希腊,并且,已经进行购买房地产,如果入境签证没有过期,他们有机会提交居住许可证申请。

B4.非欧盟成员国公民意欲以文件规定的方式投资于房地产或租赁酒店住宿或旅游住宿,并且已经获得基于该目的的签证,应在签证有效期内,完成必要的步骤,以便在签证期满之前能够申请居住许可证。

在特殊情况下,申请人凭入境签证可以进行任何交易,与有关主管当局处理有关事宜。

在其他情况下,遵守第B2章规定的程序。

C.家庭成员的入境和居住

根据上述规定,非欧盟成员国的公民可以附带第3386/2005号法律第54条第1款确定的家庭成员,有权获得有关签证。

在非欧盟成员国公民入境后,家庭成员有机会获得从其居留权衍生的入境权。

有关家庭成员,被授予同样期限的居住许可证,该许可证作为发起人的居住许可证,表明“家庭成员——第3386/2005号法律第36A条”,这种许可证同样不提供进入劳动市场的权利。

D.居住许可证的续签

居住许可证可续签一个相同的期限,但应满足下列条件:

  • 根据第A条提及的规定,有关人员仍然保留房地产的所有权、分配权和持有权。
  • 规定的租赁仍然有效。

不在该国的任何期间,不影响居住许可证续签。

E.其他说明

E1.保险问题

在第36A条规定范围内的非欧盟成员国公民及其家庭成员,应投保住院和医疗的费用。

下列为满足本条件的根据:

  • 在国外签订的保险合同明确表明,该人居住在希腊的期间内,承保个人的住院和医疗费用;
  • 保险合同签订于希腊。

E2.有关非欧盟成员国公民家庭成员的注意事项

 根据第36 A条条款,当已经允许进入希腊的非欧盟成员国公民的子女成年之时,应根据P.D. 131/2006之规定向其自动授予居住许可证。

E3.有关目的变化的注意事项

生活在希腊的非欧盟成员国公民,持有居住许可证,并且保持财务独立,根据第3386/2005号法律第36条之规定,他们有第36A条规定的资格,有机会申请基于特定目的的续签。在这种情况下,居住许可证类型变化不是第3386/2005号法律第12条规定的目的变化。

秘书长

 A. Syrigos

Print

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close